一、 樓盤基本情況：
1、 案名：鳳凰城
2、 開發(fā)商：河南華夏軍創(chuàng)實業(yè)有限公司
3、 位置：鳳凰路與鳳臺路交叉口
4、 開發(fā)業(yè)績：鄭州商品大世界
5、 售樓部地址：鄭汴路商品大世界，檢察院對面
6、 銷售代理商：鄭州鑫山置業(yè)有限公司
7、 電話：6519922 6519977
8、 物業(yè)管理：
9、公交線路：208、85、601、27、77、87
10、 園林綠化景觀：
11、 占地面積：
12、 建筑設(shè)計風(fēng)格：
13、 建筑面積：
14、 五證情況：全
15、 綠化率：
16、 獲獎情況：
17、 樓盤形態(tài)：多層，兩座板式小高層
18、 接待人員：5名
二、 戶型
1、 面積范圍：24-160
2、 戶型優(yōu)點：臥室向陽
3、 總套數(shù)：
4、 戶型缺點：
5、 戶型種類：標(biāo)準(zhǔn)間，一室一廳，二室一廳，三室二廳
6、 銷售較好的戶型：小戶型
7、 主力戶型及比例：二室二廳，三室二廳
三、 地段
1、 地段特征：位于鄭州市的東出口鄭汴路，交通方便
2、 周邊設(shè)施分布：處于商口大世界中，
3、 地段優(yōu)勢：主要路口，交通方便，
4、 地段劣勢：車流量大，
5、 周力競爭分析：英協(xié)花園，
四、 價格
1、 單價范圍：1350-1850
2、 總價范圍：
3、 起價：1350
4、 均價：1650
5、 優(yōu)惠情況：一次性2點，按揭無
6、 價格分布情況：
7、 價格認(rèn)可度調(diào)查：
8、 價格變動分析：
9、 價格包含的配套項目：
10、 產(chǎn)權(quán)辦理費用案例：
五、 工程
1、 開工日期：
2、 開盤日期：
3、 工程進度：已經(jīng)封頂，別墅已建成銷售將半，多層僅有3套，3-4層
4、 交房日期：4月可交房，
5、 建筑公司：
6、 監(jiān)理公司：
7、 工程特色分析：
六、 物業(yè)
1、 物業(yè)費用：
2、 配套設(shè)施分析：
3、 物業(yè)管理特色分析：
七、 環(huán)境
1、 環(huán)境規(guī)劃特色：
2、 草種與樹種：
3、 優(yōu)勢分析：
4、 劣勢分析：
八、 銷售推廣
1、 客源分析：
2、 客戶認(rèn)知途徑分析：
3、 客戶購買理由分析：
4、 客戶購買障礙分析：
5、 銷售狀況分析：
6、 促銷手段分析：
7、 售樓員工作態(tài)度及技巧分析：
8、 銷售的成敗分析：
九、 廣告
1、 廣告代理商：
2、 廣告語：
3、 廣告主題分析：
4、 廣告媒體分析：
5、 廣告效果分析：
6、 廣告印刷品的效果分析：
7、 其它廣告媒體的投放情況及效果分析：
8、 廣告發(fā)布情況一覽表：
日期 媒體 版位 版面 形態(tài) 價格 廣告主題 促銷信息 備注
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十、 現(xiàn)場包裝
1、 現(xiàn)場的銷售氣氛：人員很少
2、 現(xiàn)場包裝情況：樓盤大氣，沙盤，
3、 售樓部周邊環(huán)境的營造：前面建的有售樓廣場
4、 導(dǎo)示系統(tǒng)分布：清楚，
5、 樣板間的設(shè)置與裝飾情況：